El preu mitjà de l'habitatge nou augmenta una cinquena part el 2018 a Catalunya

Les comarques tarragonines que van pressionar a l'alça la mitjana de preus del territori van ser el Baix Camp (2.114 euros/m2) i el Tarragonès (2.111 euros/m2). En sentit contrari, els territoris que van impulsar a la baixa els preus van ser la Ribera d'Ebre (937 euros/m2) i el Montsià (902 euros/m2).

La mitjana de preu d'un habitatge nou en venda a Catalunya era de 298.150 euros, és a dir, un 21,2 % més que el preu registrat en el 2017, segons 'L'estudi oferta d'habitatges de nova construcció a Catalunya 2018' promogut i coordinat per l'Associació de Promotors de Catalunya (APCE). La mitjana de preu per metre quadrat d'un pis a estrenar en el conjunt de Catalunya es va situar en el 2018 en 2.821 euros el metre quadrat, un increment del 10,9% en relació amb el 2017. Tarragona es va registrar la tercera mitjana més alta de Catalunya amb un preu per habitatge nou de 148.753 euros i un preu per metre quadrat de 1.701 euros, amb un augment del 21% i del 2,4% en comparació amb l'any passat, respectivament.

L'estudi també indica que en el 2018 el nombre de promocions de pisos nous es va situar en 1.214 projectes, 72 menys que el 2017, i el nombre d'habitatges nous posat a la venda van sumar 5.844 pisos, 31 menys que el 2017. En la presentació de l'informe, l'Associació de Promotors de Catalunya ha lamentat la lentitud de la sortida de la crisi econòmica que experimenta el sector i ha criticat les "dificultats" administratives per iniciar obra nova.

Aquestes dades reflecteixen una sortida "massa lenta" de la crisi econòmica, segons l'APCE. El seu president, Lluís Marsà, va recordar que el sector immobiliari va tocar fons el 2013, amb vora 3.000 habitatges nous, i ha lamentat que en cinc anys "només" s'han construït 11.500 pisos. "Són xifres difícilment comprensibles i explicables", va lamentar Marsà, que va situar al voltant dels 25.000, el nombre total de construccions que s'haurien d'haver assolit en els darrers anys.

Comentant l'escenari del 2018, ha explicat que l'augment de preus registrat es deu a les dificultats de tramitació urbanística amb què es troben els promotors a l'hora d'iniciar noves promocions. "S'està alentint l'oferta i tensant el mercat", va argumentar. A més de criticar la lentitud de l'administració, Marsà va demanar "seguretat jurídica" pel mercat immobiliari que no pot "estar pendent" de suspensions.

Pel que fa a la demanda d'habitatge assequible i veient l'augment de preus generalitzat registrat, Marsà ha reconegut que la situació és "dramàtica". "No acabem d'entendre com havent-hi una necessitat peremptòria d'habitatge de protecció oficial (HPO) les administracions públiques no en produeixen", va dir. El president de l'APCE va recordar que el 84% de les promocions de VPO van anar a càrrec de privats i ha demanat es revisin a l'alça els preus de l'habitatge de protecció oficial perquè si no els comptes "no quadren" pels promotors.

Les dades de Tarragona
A les comarques Tarragona es va registrar la tercera mitjana més alta de Catalunya amb un preu per habitatge nou de 148.753 euros i un preu per metre quadrat de 1.701 euros, amb un augment del 21% i del 2,4% en comparació amb l'any passat, respectivament.

La superfície de mitjana de cada pis posat a la venda el 2018 va ser de 86,3 metres quadrats, registrant un augment del 5,5% respecte als 79,6 metres quadrats que va registrar de mitjana l'any 2017, quan va marcar el valor més inferior del principat.

Les comarques tarragonines que van pressionar a l'alça la mitjana de preus del territori van ser el Baix Camp (2.114 euros el metre quadrat) i el Tarragonès (2.111 per metre quadrat). En sentit contrari, els territoris que van impulsar a la baixa els preus van ser la Ribera d'Ebre (937 euros el metre quadrat) i el Montsià (902 euros el metre quadrat).

Tarragona/Reus
A la ciutat de Tarragona el número d'habitatges a la venda era de 100, 98 situats en edificis plurifamiliars i 2 habitatges unifamiliars. Del total d'habitatges a les promocions
(13 promocions) restaven per vendre el 20,5% del total d'habitatges a les promocions. A la ciutat de Reus el número d'habitatges a la venda era de 37, 10 en edificis unifamiliars i 27 situats en edificis plurifamiliars. Del total d'habitatges a les promocions (7 promocions) restaven per vendre el 30,1% del total d'habitatges a les promocions.

La resta del país
La demarcació de Barcelona va registrar la mitjana més alta de preu per metre quadrat útil, uns 3.809 euros, una mitjana que va rebre una pressió determinant de la comarca del Barcelonès, on el preu per metre quadrat útil ha arribat als 6.355 euros, i en menor mesura del Garraf i el Baix Llobregat, que van assolir els 3.485 euros i 3.437 euros, respectivament.

El cost mitjà d'un pis nou a la demarcació de Barcelona ha estat de 393.705 euros per un pis tipus de 105,6 metres quadrats. El preu mitjà per habitatge ha incrementat un 25% aquest 2018 a la demarcació i el valor del metre quadrat útil ho ha fet en un 14,2%, els augments més alts de tot el territori. A Girona es van concentrar els pisos amb major superfície mitjana de Catalunya, amb 125,2 metres quadrats per unitat i un preu de 383.630 euros per pis, un augment del 10,1% en comparació amb l'any passat. Durant aquest 2018, el preu per metre quadrat a Girona va créixer un 7,7% en relació al 2019, situant-se en 2.828 euros.
A Lleida es van obtenir les mitjanes més baixes de preu per habitatge amb 110.409 euros per pis i un preu de 1.283 euros el metre quadrat de superfície útil. D'aquesta manera, les comarques lleidatanes van experimentar l'augment dels preus més moderat, un 5,5% en el preu mitjà de venda de pisos i d'un 1,1% en el preu del metre quadrat. La mitjana de superfície dels pisos nous a Lleida era de 84 metres quadrats, la més baixa de Catalunya.

Superfície i preus
En general, conforme augmenta la superfície, augmenta el nombre de dormitoris, situant-se la màxima recurrència en els habitatges de 2 dormitoris entre els 50 i els 70 m² i en els de 3 dormitoris entre els 70 i els 100 m². En els extrems es trobarien els 390 habitatges de menys de 50 m² bàsicament amb un dormitori i, els 682 habitatges de més de 160 m² a l'entorn de 4 dormitoris.

El 49,7% del conjunt d'habitatges en oferta de venda no supera els 210.000€, entre aquests habitatges es situen el 82,1% dels d'1 dormitori, el 71,1% dels de 2 dormitoris i el 45,4% dels de 3 dormitoris. A la banda més alta, es localitza el 8,2% d'habitatges amb preus superiors als 600.000€, entre els quals es localitza el 44,6% dels de 5 o més dormitoris.

La mitjana de la superfície útil dels habitatges és de 101,8m² amb un preu de 298.150€ i de 2.821€ el m2 de superfície útil. Per sota de la mitjana de preus, a nivell general, es situen els habitatges tipus loft, d'1 i de 2 dormitoris. Si l'anàlisi es fa a partir de la mitjana del preu/m2 útil, per sota la mitjana resten els habitatges d'1 i 2 dormitoris, però no el tipus loft. Tant per preu absolut com per preu/m2 útil els de 4 i 5 dormitoris es situen per sobre de la mitjana.

Els habitatges unifamiliars obtenen unes mitjanes de superfície més altes (204,5 m²), així com de preu (532.207€), però el m² útil (2.438€/m²) es situa per sota la mitjana general, evidenciant que el desplaçament a l'alça del preu no compensa el de la superfície.

Els habitatges plurifamiliars estan més propers a les mitjanes generals doncs tenen força més influència sobre aquestes, essent de 82,8m²